Saltar al contenido
Acceder
Hablar con un especialista
Menú

Santa Cruz de la Sierra

Su proyecto inmobiliario, listo para presentarse al banco

Revisamos los números de su proyecto antes de que llegue al banco. Así sabe qué suele mirar una entidad financiera.

Cómo funciona Por dónde empezar

Valores del ejemplo ficticio
GráficaValor
Preventas4 departamentos al mes
Caja mensualUSD 80.000 al mes
Necesidad de financiamientoUSD 1.200.000
SemáforoAjustado

Ejemplo ficticio: no es un análisis, ni su proyecto, ni la decisión de un banco · Cifras en USD

Antes del banco está el proyecto

Un terreno, unos planos, unos departamentos por vender. Un buen proyecto puede recibir un «todavía no» solo por cómo llega al banco.

Un terreno que se convierte en un edificio de seis pisos

El banco mira la caja, mes a mes

No basta con que el proyecto gane al final. Hay que ver si le alcanza el dinero en cada mes de obra, y cuál es el mes más justo.

Ejemplo ficticio: la caja de un edificio mes a mes, con el mes más justo en el mes 21 USD · caja acumuladafuente: ejemplo ficticio 0 Mes 21 Mes 1Mes 27

Edificio Ejemplo: caja de un proyecto ficticio mes a mes

¿Y si vende más barato, la obra se atrasa o el dólar sube? Mueva los mandos y vea cómo cambia la caja de un edificio de ejemplo.

Ejemplo ilustrativo con datos y cortes ficticios. No es nuestro análisis ni los umbrales del Estándar DevOS, y no dice nada sobre su proyecto ni sobre la decisión de ningún banco.

Edificio Ejemplo: caja de un proyecto ficticio mes a mesLínea de la caja acumulada de un edificio ficticio durante la obra y las ventas, con cifras inventadas. Por debajo de cero, el proyecto necesita dinero. La raya discontinua marca un colchón de ejemplo, sin cifra, que no es un umbral del Estándar DevOS. USD · caja acumuladafuente: ejemplo ficticio 0 Mes 18 Mes 1Mes 27

Ejemplo: cumple

En este ejemplo ficticio, la caja aguanta todos los meses y le queda colchón.

Así se ve el edificio de ejemplo si todo sale como está previsto. Mueva un mando para ver qué pasa si algo sale peor.

Mes más justo: mes 18 · USD 500.000

Edificio Ejemplo (ficticio) en tres escenarios
EscenarioSemáforo del ejemploMes más justoCaja en ese mes
Como está previstoSin contratiempos.Ejemplo: cumpleMes 18USD 500.000
Con un contratiempoLa obra tarda tres meses más.Ejemplo: ajustadoMes 21USD 50.000
Con todo en contraVende más barato, la obra se atrasa, la preventa es más baja y el dólar sube.Ejemplo: no cumpleMes 21USD −1.340.000

Cómo trabajamos

Cuatro pasos, y ninguna cifra sin revisar.

Cómo trabajamos: una curva que sube paso a paso hasta el informe validado1234Validado por DevOS

  1. Los datos del proyecto

    Desde su propio Claude conectado a DevOS, una pregunta cada vez.

  2. Lo que falte queda marcado

    Usamos un supuesto de partida y lo dejamos a la vista como punto abierto.

  3. Nuestro equipo revisa

    Nuestros analistas comprueban los datos, hacen el análisis y lo liberan.

  4. Resultados en el panel

    Conclusión, caja, semáforo del Estándar DevOS y escenarios de estrés, en PDF y Excel.

Servicios

Por dónde empezar

Cuatro preguntas, sin escribir nada. Al final verá por dónde empezar con su proyecto y podrá escribir a nuestro equipo con sus respuestas ya anotadas.

  1. ¿En qué etapa está el proyecto?

    • Tengo el terreno
    • Tengo anteproyecto y presupuesto
    • Voy a pedir el crédito para construcción
    • Estoy en preventa u obra

  2. ¿Cuántos departamentos o unidades tendrá?

    • Hasta 20
    • De 21 a 60
    • Más de 60
    • Todavía no lo sé

  3. ¿Qué necesita ahora?

    • Saber qué suele mirar el banco en mi proyecto
    • Preparar la carpeta para el banco
    • Seguimiento durante la obra
    • Resolver una duda

  4. ¿Para cuándo lo necesita?

    • Este mes
    • En 1 a 3 meses
    • Más adelante
    • Solo estoy viendo opciones

Escribir a un especialista

  1. Etapa
  2. Tamaño
  3. Necesidad
  4. Plazo

    ¿En qué etapa está el proyecto?

    Pregunta 1 de 4

    Prefiero escribir al equipo

    Orienta sus siguientes pasos. No es un resultado de bancabilidad.

    Preguntas frecuentes

    ¿DevOS presta dinero o decide si el banco financia el proyecto?

    No. DevOS no es una entidad financiera ni habla con el banco en su nombre. La decisión de financiar es solo de cada entidad, con sus propios criterios. Lo que hacemos es analizar su proyecto para que usted sepa qué suele mirar un banco antes de presentarlo y llegue con los números ordenados y respaldados.

    ¿Qué es el Estándar DevOS?

    Es nuestro criterio profesional propio para leer un proyecto: caja, capital propio, preventas, costos y resistencia a escenarios de estrés. No es una norma oficial ni bancaria de ningún país. Se resume en un semáforo que le dice qué cumple, qué queda ajustado y qué no cumple, siempre con el motivo. Más detalle en la página del Estándar.

    ¿Quién ve mis datos?

    Dentro de DevOS, usted y nuestro equipo. Los datos de cada promotor están separados de los de los demás y se guardan con proveedores técnicos que los tratan por nuestra cuenta. Lo que escribe en su Claude lo trata además Anthropic, según las condiciones de su cuenta. No enviamos su proyecto a ningún banco: el informe lo presenta usted, si quiere. Detalle en la política de privacidad.

    ¿Cuánto cuesta?

    Diagnóstico desde USD 2.000 · Análisis validado desde USD 9.500, según lo que necesite. Propuesta por escrito antes de empezar. Nuestros honorarios nunca dependen de que el banco le financie. Cuéntenos en tres líneas qué está desarrollando, en qué etapa está y qué necesita.

    Términos que conviene conocer

    Ver el glosario completo

    Guías relacionadas

    Contacto

    Cuéntenos en tres líneas qué está desarrollando y en qué etapa está. Sin registro.

    Hablar con un especialista