Glosario
Imprevistos (contingencia)
Monto que se reserva en el presupuesto para cubrir riesgos e incertidumbres de la obra. Es una protección, no un gasto seguro ni dinero libre en caja.
También se busca como: contingencia, contingency, partida de imprevistos, reserva para imprevistos, colchón de obra.
Qué es
Es un monto que se incluye en el presupuesto para cubrir riesgos de la obra que todavía no se conocen bien: cambios de diseño, sorpresas en el suelo, retrasos o precios. Es una protección, no un gasto que vaya a ocurrir con seguridad ni dinero libre.
Por qué lo mira el banco
Un presupuesto sin imprevistos suele quedarse corto. El analista revisa qué riesgos cubre, quién decide usarlos y si están dentro o fuera de las referencias de costo con que se compara el proyecto.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos con USD 3,6 millones de obra se incluye un 5% de imprevistos: USD 180.000. Si la referencia de costo usada ya incluía imprevistos y además se aplica un escenario de estrés sobre el mismo riesgo, ese riesgo queda contado tres veces (cifras ilustrativas).
Error habitual
Sumar imprevistos sobre un presupuesto que ya los incluye, o tratarlos como caja libre del proyecto.
Términos relacionados
- Incremento del costo de construcciónCambio del costo de construcción a lo largo del tiempo. La subida ya observada y la que se supone para el futuro del proyecto son dos datos distintos.
- Costo directo de construcciónCosto de la obra física: estructura, albañilería, instalaciones y acabados, según una clasificación declarada. No incluye terreno, diseño ni financiación.
- Hipótesis de estrésSupuesto deliberadamente desfavorable que se usa para probar si el proyecto aguanta. No es lo que se espera que ocurra, sino una prueba de resistencia.
Artículos que lo explican
Costos y mercado
Costo de construcción por m² en Santa Cruz: qué incluir
Costo de construcción por m2 en Santa Cruz, Bolivia: por qué varían las cifras, qué incluir y qué suele faltar en el presupuesto de un edificio.
Costos y mercado
Cuánto cuesta construir un edificio en Bolivia
Cuánto cuesta construir un edificio en Bolivia depende de la tipología, los materiales, el diésel y el dólar. Qué incluir en el presupuesto.
Riesgo
Por qué un banco rechaza un proyecto inmobiliario
Por qué el banco rechaza un crédito para construcción: caja que no cierra, costos sin respaldo, preventa débil, riesgo cambiario y papeles incompletos.