Glosario
Incremento del costo de construcción
Cambio del costo de construcción a lo largo del tiempo. La subida ya observada y la que se supone para el futuro del proyecto son dos datos distintos.
También se busca como: escalada del coste de construcción, construction cost escalation, reajuste de precios de obra, escalamiento de costos, inflación de materiales.
Qué es
Es el cambio del costo de construcción a lo largo del tiempo, por precios de materiales, mano de obra o tipo de cambio. Hay dos datos distintos: la subida que ya se observó en el pasado y la que se supone para el futuro del proyecto.
Por qué lo mira el banco
Una obra de dos años puede costar bastante más que el presupuesto inicial. El analista revisa qué hipótesis de incremento usó el promotor, sobre qué partidas y desde qué fecha, y si el contrato con la constructora permite reajustes.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos con USD 3,6 millones de obra pendiente, un incremento del 4% anual durante dos años puede añadir hasta unos USD 290.000. Si se toma la subida de un solo año muy inflacionario y se proyecta a toda la obra, el costo se exagera (cifras ilustrativas).
Error habitual
Tomar una subida reciente de un índice y aplicarla sin más a todo el resto de la obra, o mezclarla con los imprevistos.
Términos relacionados
- Imprevistos (contingencia)Monto que se reserva en el presupuesto para cubrir riesgos e incertidumbres de la obra. Es una protección, no un gasto seguro ni dinero libre en caja.
- Inflación de costos de construcciónCuánto ha subido el costo de construir en un periodo, medido con un índice o referencia del sector. Es un dato del pasado, no la previsión del proyecto.
- Costo por ejecutar (CTC)Lo que falta gastar desde hoy para terminar el proyecto. Incluye cambios, reclamos e incrementos; no es el presupuesto original menos lo ya pagado.
Artículos que lo explican
Costos y mercado
Costo de construcción por m² en Santa Cruz: qué incluir
Costo de construcción por m2 en Santa Cruz, Bolivia: por qué varían las cifras, qué incluir y qué suele faltar en el presupuesto de un edificio.
Costos y mercado
Cuánto cuesta construir un edificio en Bolivia
Cuánto cuesta construir un edificio en Bolivia depende de la tipología, los materiales, el diésel y el dólar. Qué incluir en el presupuesto.