Glosario
Inflación de costos de construcción
Cuánto ha subido el costo de construir en un periodo, medido con un índice o referencia del sector. Es un dato del pasado, no la previsión del proyecto.
También se busca como: construction cost inflation, inflación de la construcción, aumento de costos de obra, escalamiento de costos.
Qué es
Mide la variación de los precios de construcción (materiales, mano de obra, equipos) en un lugar y periodo determinados. Es una observación histórica. La hipótesis de cuánto subirá el costo de su obra en los próximos meses es otra cosa, y debe justificarse por separado.
Por qué lo mira el banco
El costo de obra es una de las variables que más mueven el margen y la necesidad de financiamiento. Si el promotor no prevé subidas, el banco teme tener que financiar sobrecostos a mitad de obra.
Un ejemplo
Por ejemplo (cifras ilustrativas), el costo de construcción subió un 12 % el último año por el precio del acero y del cemento. En un edificio de 40 departamentos con USD 4 millones de obra pendiente, el promotor no debería aplicar ese 12 % a cada año futuro sin más: debe mirar qué parte del presupuesto ya está contratada a precio cerrado y qué parte sigue expuesta.
Error habitual
Confundirla con la inflación general (IPC) o tomar un salto histórico como si fuera a repetirse cada año.
Términos relacionados
- Incremento del costo de construcciónCambio del costo de construcción a lo largo del tiempo. La subida ya observada y la que se supone para el futuro del proyecto son dos datos distintos.
- Índice de precios al consumidor (IPC)Indicador oficial del cambio en los precios de una canasta de consumo de los hogares. Es un dato general, no el costo de obra ni el precio de venta.
- Referencias de costo de construcciónDatos de costo de obra observados o publicados para un tipo de edificio, lugar y fecha concretos. Orientan el presupuesto, pero no son el presupuesto.
- Imprevistos (contingencia)Monto que se reserva en el presupuesto para cubrir riesgos e incertidumbres de la obra. Es una protección, no un gasto seguro ni dinero libre en caja.