Glosario
Ingresos complementarios
Ingresos por la venta de parqueos, bauleras, locales u otros elementos que se venden aparte de los departamentos, con su propio precio y calendario.
También se busca como: ancillary revenue, venta de parqueos, venta de bauleras, ingresos por locales comerciales, ingresos adicionales.
Qué es
Son los ingresos por elementos que se venden aparte de los departamentos: parqueos, bauleras, locales comerciales en planta baja u oficinas. Cada uno tiene su propio precio, su propio ritmo de venta y, a veces, un tratamiento tributario distinto.
Por qué lo mira el banco
Pueden sumar una parte relevante del ingreso, pero suelen venderse más lento que los departamentos. El analista revisa que estén separados, que no se cuenten dos veces y que su precio tenga respaldo.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos se venden 10 parqueos a USD 12.000 y 2 locales a USD 150.000: USD 420.000 de ingresos complementarios. Si los parqueos ya estaban incluidos en el precio de los departamentos y se suman otra vez, el ingreso está inflado (cifras ilustrativas).
Error habitual
Contar un parqueo incluido en el precio del departamento y volver a sumarlo como ingreso aparte.
Términos relacionados
- Valor total de ventas del proyecto (GDV)Suma del precio de todas las unidades del proyecto según una lista de precios. Es ingreso potencial: no son ventas firmadas, cobros ni ganancia.
- Valor de ventas residencialValor total de venta solo de los departamentos, separado de parqueos, bauleras o locales cuando estos se venden aparte. Es parte del valor total de ventas.
- Número de parqueosCantidad de parqueos del edificio, separando los que se venden, los comunes y los de visitas. No equivale automáticamente a un parqueo por departamento.