Glosario
Valor de ventas residencial
Valor total de venta solo de los departamentos, separado de parqueos, bauleras o locales cuando estos se venden aparte. Es parte del valor total de ventas.
También se busca como: residential GDV, GDV residencial, valor de venta de departamentos, ventas residenciales proyectadas.
Qué es
Es el valor total de venta solo de los departamentos, con una lista de precios determinada. Se separa de parqueos, bauleras y locales cuando estos se venden aparte, para ver la economía del producto principal. También sirve para comparar el precio de los departamentos con el de otros edificios sin la distorsión de los parqueos.
Por qué lo mira el banco
Permite comprobar que las cuentas cuadran: el valor residencial y los ingresos complementarios juntos deben dar el valor total de ventas. Si no cuadran, algo se está contando dos veces o se está quedando fuera.
Un ejemplo
Por ejemplo, un edificio de 40 departamentos tiene un valor residencial de USD 6 millones con el parqueo incluido en el precio. Si además se suman USD 480.000 de parqueos como ingreso complementario, el valor total queda inflado en esa cifra (cifras ilustrativas).
Error habitual
Sumar los parqueos al valor residencial cuando ya están incluidos en el precio de los departamentos y volver a sumarlos en el total.
Términos relacionados
- Valor total de ventas del proyecto (GDV)Suma del precio de todas las unidades del proyecto según una lista de precios. Es ingreso potencial: no son ventas firmadas, cobros ni ganancia.
- Ingresos complementariosIngresos por la venta de parqueos, bauleras, locales u otros elementos que se venden aparte de los departamentos, con su propio precio y calendario.
- Mezcla de departamentos (tipologías)Composición del proyecto por tipos de departamento, por ejemplo de uno, dos y tres dormitorios, con su número, superficie y precio de cada tipo.