Glosario
Mezcla de departamentos (tipologías)
Composición del proyecto por tipos de departamento, por ejemplo de uno, dos y tres dormitorios, con su número, superficie y precio de cada tipo.
También se busca como: unit mix, mezcla de viviendas, tipologías, mix de producto, composición de unidades.
Qué es
Es la composición del proyecto por tipos de unidad: monoambientes, departamentos de uno, dos o tres dormitorios, dúplex o penthouse. Para cada tipo se indica cuántas unidades hay, su superficie y su precio. La suma de todos los tipos debe dar el inventario completo.
Por qué lo mira el banco
Cada tipo apunta a un comprador distinto y se vende a un ritmo distinto. Un proyecto cargado de unidades grandes en una zona donde se buscan departamentos pequeños puede tardar mucho más en venderse. El analista compara la mezcla con la demanda de la zona.
Un ejemplo
Por ejemplo, un edificio de 40 departamentos tiene 16 de un dormitorio de 55 m², 18 de dos dormitorios de 85 m² y 6 de tres dormitorios de 120 m². Suman 3.130 m² vendibles. Si alguien cambia tipologías sin actualizar esa suma, el valor de ventas deja de cuadrar (cifras ilustrativas).
Error habitual
Cambiar el nombre o el tamaño de las tipologías sin reconciliar el número de unidades y los metros con el inventario.
Términos relacionados
- Número de departamentos (unidades)Cantidad de unidades vendibles del proyecto según una definición clara. Hay que aclarar si incluye también parqueos y bauleras o solo departamentos.
- Ritmo de ventas (absorción)Velocidad a la que se venden las unidades disponibles, por ejemplo departamentos por mes. Hay que decir si cuenta reservas, contratos o ventas netas.
- Valor de ventas residencialValor total de venta solo de los departamentos, separado de parqueos, bauleras o locales cuando estos se venden aparte. Es parte del valor total de ventas.