Glosario
Número de departamentos (unidades)
Cantidad de unidades vendibles del proyecto según una definición clara. Hay que aclarar si incluye también parqueos y bauleras o solo departamentos.
También se busca como: número de viviendas, unit count, cantidad de unidades, número de unidades, total de departamentos.
Qué es
Es el conteo de unidades vendibles del proyecto. Parece simple, pero hay que definir qué es una unidad: solo departamentos, o también parqueos, bauleras y locales; y en qué estado está cada una (disponible, reservada o vendida).
Por qué lo mira el banco
Casi todos los porcentajes del proyecto se calculan sobre este número: avance de preventa, ritmo de ventas, inventario pendiente. También se usa para repartir costos y precios por unidad. Si el número cambia de una tabla a otra, el analista pierde confianza en todo el informe.
Un ejemplo
Por ejemplo, un proyecto tiene 40 departamentos y 50 parqueos. Si en una tabla se habla de 90 unidades y en otra de 40, un avance de 20 ventas puede leerse como 22% o como 50% (cifras ilustrativas).
Error habitual
Mezclar en el mismo informe conteos que incluyen parqueos con conteos que solo cuentan departamentos.
Términos relacionados
- Mezcla de departamentos (tipologías)Composición del proyecto por tipos de departamento, por ejemplo de uno, dos y tres dormitorios, con su número, superficie y precio de cada tipo.
- Ritmo de ventas (absorción)Velocidad a la que se venden las unidades disponibles, por ejemplo departamentos por mes. Hay que decir si cuenta reservas, contratos o ventas netas.
- PreventaVenta o compromiso de compra cerrado antes de un hito del proyecto, como el inicio o el fin de obra. Su valor depende de lo firme que sea el contrato.
- Número de parqueosCantidad de parqueos del edificio, separando los que se venden, los comunes y los de visitas. No equivale automáticamente a un parqueo por departamento.