Glosario
Número de parqueos
Cantidad de parqueos del edificio, separando los que se venden, los comunes y los de visitas. No equivale automáticamente a un parqueo por departamento.
También se busca como: plazas de aparcamiento, estacionamientos, cocheras, garajes, parking, parqueos por departamento.
Qué es
Es el total de parqueos del proyecto, separado por tipo: los que se venden con título propio, los que van incluidos en el precio del departamento, los de visitas, los comunes y los adaptados. Cada grupo tiene un tratamiento distinto en ventas y en costos.
Por qué lo mira el banco
Los parqueos pueden ser un ingreso importante, pero también un costo alto si van en subsuelo. Además, el municipio suele exigir un mínimo. El analista revisa que los parqueos que se cuentan como vendibles realmente se puedan vender y que el número cumpla lo aprobado en planos.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos hay 50 parqueos: 40 incluidos en el precio, 6 a la venta por USD 12.000 cada uno y 4 de visitas. Si se cuentan los 10 restantes como vendibles, el ingreso por parqueos se sobreestima en USD 48.000 (cifras ilustrativas).
Error habitual
Contar como inventario vendible los parqueos de visitas o los que exige el municipio como área común.
Términos relacionados
- Ingresos complementariosIngresos por la venta de parqueos, bauleras, locales u otros elementos que se venden aparte de los departamentos, con su propio precio y calendario.
- Número de departamentos (unidades)Cantidad de unidades vendibles del proyecto según una definición clara. Hay que aclarar si incluye también parqueos y bauleras o solo departamentos.
- Superficie construida bruta (GFA)Total de metros cuadrados construidos del proyecto, medidos con una regla declarada. No es lo mismo que superficie vendible ni que el área del terreno.