Glosario
Superficie construida bruta (GFA)
Total de metros cuadrados construidos del proyecto, medidos con una regla declarada. No es lo mismo que superficie vendible ni que el área del terreno.
También se busca como: gross floor area, GFA, superficie construida, área construida, metros construidos, superficie bruta.
Qué es
Es el total de metros cuadrados construidos del edificio. Lo importante es saber qué incluye: subsuelos, parqueos, salas de máquinas, balcones, áreas comunes o terrazas. Dos proyectos pueden medir distinto aunque usen el mismo nombre.
Por qué lo mira el banco
Sobre esta superficie se calcula el costo de construcción por m², la densidad y buena parte de las comparaciones entre proyectos. Si la medición no está clara, el analista no puede saber si el presupuesto de obra es razonable.
Un ejemplo
Por ejemplo, un edificio de 40 departamentos tiene 6.000 m² construidos, de los cuales 1.200 m² son subsuelo de parqueos. Un presupuesto de USD 3,6 millones repartido sobre 6.000 m² da USD 600 por m²; repartido solo sobre los 4.800 m² sobre el nivel del terreno, parece más caro. Los dos datos son correctos, pero no comparables (cifras ilustrativas).
Error habitual
Comparar el costo por m² construido de un proyecto con el precio por m² vendible de otro, como si los metros fueran los mismos.
Términos relacionados
- Superficie vendibleMetros cuadrados que paga el comprador, según una regla de medición declarada. Es la base del precio por m² y no coincide con la superficie construida.
- Eficiencia vendibleQué parte de los metros construidos del edificio se puede vender. Se expresa en porcentaje y solo sirve si se dice sobre qué superficie se calcula.
- Costo de construcción por m²Costo de construcción expresado por cada metro cuadrado. Solo sirve para comparar si se dice qué costos incluye y sobre qué superficie se calcula.