Glosario
Superficie vendible
Metros cuadrados que paga el comprador, según una regla de medición declarada. Es la base del precio por m² y no coincide con la superficie construida.
También se busca como: sellable area, área vendible, superficie útil, metros vendibles, superficie de venta, área privada.
Qué es
Son los metros cuadrados por los que cobra el promotor. Según el mercado y el contrato, puede incluir o no muros, balcones, terrazas o una parte de las áreas comunes. Por eso el dato siempre debe ir con la regla de medición usada.
Por qué lo mira el banco
Es la base del precio por m² y del valor total de ventas. Si la superficie vendible está mal medida, todo el ingreso del proyecto lo está. El analista la cruza con los planos y con los metros que figuran en los contratos de compraventa.
Un ejemplo
Por ejemplo, un edificio de 40 departamentos tiene 4.000 m² vendibles a USD 1.500 por m²: USD 6 millones de ventas. Si se usaran los 4.800 m² construidos con el mismo precio, el ingreso subiría a USD 7,2 millones sin que se haya vendido un metro más (cifras ilustrativas).
Error habitual
Comparar el precio por m² vendible de un proyecto con el precio o el costo por m² construido de otro.
Términos relacionados
- Superficie construida bruta (GFA)Total de metros cuadrados construidos del proyecto, medidos con una regla declarada. No es lo mismo que superficie vendible ni que el área del terreno.
- Eficiencia vendibleQué parte de los metros construidos del edificio se puede vender. Se expresa en porcentaje y solo sirve si se dice sobre qué superficie se calcula.
- Precio de venta por m²Precio de una unidad o del proyecto expresado por cada metro cuadrado vendible. Solo es comparable si se sabe qué precio y qué superficie se usan.