Glosario
Precio de venta por m²
Precio de una unidad o del proyecto expresado por cada metro cuadrado vendible. Solo es comparable si se sabe qué precio y qué superficie se usan.
También se busca como: precio por metro cuadrado, precio m2, USD por m2, valor del metro cuadrado, precio de venta por metro.
Qué es
Es el precio de una unidad o del proyecto expresado por cada metro cuadrado vendible. Para que sirva hay que decir qué precio se usa (lista, contrato o promedio), qué superficie, en qué fecha y si incluye parqueo, baulera o impuestos.
Por qué lo mira el banco
Es la referencia más usada para comparar con el mercado. El analista contrasta el precio del proyecto con ventas reales de edificios parecidos en la misma zona, no con precios de oferta.
Un ejemplo
Por ejemplo, un departamento de 80 m² con parqueo incluido se vende en USD 128.000: USD 1.600 por m². Si el parqueo vale USD 12.000, el precio del departamento solo es USD 1.450 por m². Comparar ese dato con un edificio que vende el parqueo aparte da conclusiones equivocadas (cifras ilustrativas).
Error habitual
Comparar el precio por m² vendible con un precio por m² construido, o comparar precios de oferta con precios realmente firmados.
Términos relacionados
- Superficie vendibleMetros cuadrados que paga el comprador, según una regla de medición declarada. Es la base del precio por m² y no coincide con la superficie construida.
- Evidencia de precios de ventaPrecios observados de departamentos comparables, con su fecha, zona, superficie de referencia y etapa de la operación: oferta, reserva o contrato firmado.
- Valor total de ventas del proyecto (GDV)Suma del precio de todas las unidades del proyecto según una lista de precios. Es ingreso potencial: no son ventas firmadas, cobros ni ganancia.