Glosario
Superficie del terreno
Área física del lote donde se construye el proyecto, según títulos, catastro o levantamiento topográfico. No es superficie construida ni vendible.
También se busca como: superficie de parcela, área del lote, site area, land area, superficie del lote, metros de terreno.
Qué es
Es el área física del lote donde se construye. Puede variar según la fuente: título de propiedad, plano catastral o levantamiento topográfico. También hay que descontar retiros, afectaciones por vías o servidumbres para saber cuánto terreno es realmente aprovechable.
Por qué lo mira el banco
De la superficie del terreno dependen lo que el municipio permite construir, la ocupación del lote y el valor del terreno por m². Si el título y el catastro no coinciden, el banco puede pedir que se sanee antes de aceptar el terreno como garantía.
Un ejemplo
Por ejemplo, un lote figura con 1.000 m² en el título, pero el levantamiento mide 960 m² y una afectación vial quita otros 60 m². El proyecto de 40 departamentos se diseñó sobre 1.000 m² y hay que revisarlo (cifras ilustrativas).
Error habitual
Usar indistintamente la superficie del título, la catastral y la aprovechable, como si fueran el mismo dato.
Términos relacionados
- Precio de compra del terrenoMonto pactado en el contrato para comprar el lote. Si el terreno se aporta a cambio de departamentos o de participación, puede no haber precio de compra.
- Valor residual del terrenoLo máximo que un promotor podría pagar por un terreno: el valor de venta del proyecto menos sus costos y la ganancia que exige. No es su valor de mercado.
- Superficie construida bruta (GFA)Total de metros cuadrados construidos del proyecto, medidos con una regla declarada. No es lo mismo que superficie vendible ni que el área del terreno.
- Valor de avalúo (valor de garantía)Valor que un perito asigna a un inmueble en garantía para un fin y fecha concretos. No es lo que el banco prestará ni lo que recuperará al venderlo.