Glosario
Eficiencia vendible
Qué parte de los metros construidos del edificio se puede vender. Se expresa en porcentaje y solo sirve si se dice sobre qué superficie se calcula.
También se busca como: sellable efficiency, eficiencia de planta, relación vendible construido, porcentaje vendible, eficiencia del edificio, neto sobre bruto.
Qué es
Indica qué porcentaje de los metros construidos se convierte en metros que se pueden vender. El resto son circulaciones, muros, escaleras, ascensores, subsuelos y áreas comunes. El dato solo tiene sentido si se dice sobre qué superficie construida se calcula.
Por qué lo mira el banco
Un diseño poco eficiente encarece cada metro que se vende. El analista la usa para ver si el costo de obra es coherente con el ingreso esperado y para comparar el proyecto con otros similares.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos con 4.000 m² vendibles, la eficiencia es del 83% si se mide sobre 4.800 m² sin subsuelo, pero del 67% si se mide sobre los 6.000 m² totales. Las dos cifras describen el mismo edificio (cifras ilustrativas).
Error habitual
Comparar dos porcentajes de eficiencia calculados sobre superficies distintas, como si fueran el mismo indicador.
Términos relacionados
- Superficie vendibleMetros cuadrados que paga el comprador, según una regla de medición declarada. Es la base del precio por m² y no coincide con la superficie construida.
- Superficie construida bruta (GFA)Total de metros cuadrados construidos del proyecto, medidos con una regla declarada. No es lo mismo que superficie vendible ni que el área del terreno.
- Costo de construcción por m²Costo de construcción expresado por cada metro cuadrado. Solo sirve para comparar si se dice qué costos incluye y sobre qué superficie se calcula.