Glosario
Costo de construcción por m²
Costo de construcción expresado por cada metro cuadrado. Solo sirve para comparar si se dice qué costos incluye y sobre qué superficie se calcula.
También se busca como: coste de construcción por m2, costo por metro cuadrado, costo m2 construcción, precio de obra por m2, construction cost per square meter.
Qué es
Es el costo de construcción expresado por cada metro cuadrado. «Costo por m²» no basta: hay que decir qué costos se incluyen (solo obra, o también diseño, permisos e imprevistos) y sobre qué superficie se calcula (construida, construida sin subsuelo o vendible).
Por qué lo mira el banco
Es la forma rápida de ver si el presupuesto es razonable frente a obras parecidas. El analista solo lo compara con referencias de mercado si las dos cifras se calcularon igual.
Un ejemplo
Por ejemplo, un edificio de 40 departamentos tiene USD 3,6 millones de obra, 6.000 m² construidos y 4.000 m² vendibles. Son USD 600 por m² construido o USD 900 por m² vendible. Si se agregan USD 900.000 de costos indirectos, el costo total por m² vendible pasa a USD 1.125 (cifras ilustrativas).
Error habitual
Comparar un costo de obra por m² construido con un costo total por m² vendible, como si fueran el mismo dato.
Términos relacionados
- Costo directo de construcciónCosto de la obra física: estructura, albañilería, instalaciones y acabados, según una clasificación declarada. No incluye terreno, diseño ni financiación.
- Superficie construida bruta (GFA)Total de metros cuadrados construidos del proyecto, medidos con una regla declarada. No es lo mismo que superficie vendible ni que el área del terreno.
- Referencias de costo de construcciónDatos de costo de obra observados o publicados para un tipo de edificio, lugar y fecha concretos. Orientan el presupuesto, pero no son el presupuesto.
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