Glosario
Costo directo de construcción
Costo de la obra física: estructura, albañilería, instalaciones y acabados, según una clasificación declarada. No incluye terreno, diseño ni financiación.
También se busca como: hard cost, hard costs, coste directo de construcción, costo de obra, presupuesto de obra, obra gruesa y acabados.
Qué es
Es el costo de la obra física: movimiento de tierras, estructura, obra gruesa, instalaciones, acabados y obras exteriores. Lo que se incluye depende de cómo se clasifiquen partidas como instalación de faenas, equipos o imprevistos, y eso debe declararse.
Por qué lo mira el banco
Es el bloque de costo más grande y el que se desembolsa contra avance de obra. El analista lo compara con referencias de mercado y con el contrato de la constructora, y lo usa para calcular cuánto falta por ejecutar.
Un ejemplo
Por ejemplo, un edificio de 40 departamentos tiene un presupuesto de obra de USD 3,6 millones según cómputos métricos. Si se reemplaza por una referencia de mercado de USD 550 por m² sin revisar si incluye subsuelo, ascensores o equipamiento, el presupuesto puede quedar corto en cientos de miles de dólares (cifras ilustrativas).
Error habitual
Usar una referencia de costo externa sin conciliar qué incluye: subsuelos, ascensores, instalaciones especiales, exteriores o imprevistos.
Términos relacionados
- Costo de construcción por m²Costo de construcción expresado por cada metro cuadrado. Solo sirve para comparar si se dice qué costos incluye y sobre qué superficie se calcula.
- Costos indirectosCostos del proyecto que no son la obra física: diseño, estudios, supervisión, permisos y servicios profesionales. Pueden pesar más de lo que parece.
- Costo por ejecutar (CTC)Lo que falta gastar desde hoy para terminar el proyecto. Incluye cambios, reclamos e incrementos; no es el presupuesto original menos lo ya pagado.
- Referencias de costo de construcciónDatos de costo de obra observados o publicados para un tipo de edificio, lugar y fecha concretos. Orientan el presupuesto, pero no son el presupuesto.
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