Glosario
Costo de tenencia del terreno
Costo de mantener o financiar el terreno mientras avanza el proyecto: intereses, impuestos, vigilancia o mantenimiento. Va aparte del precio de compra.
También se busca como: coste de tenencia del suelo, land carry, costo de mantener el terreno, carga financiera del terreno.
Qué es
Es lo que cuesta tener el terreno mientras el proyecto se diseña, se aprueba y se construye: intereses si se compró con crédito, impuesto a la propiedad, vigilancia, cerco o limpieza. Se registra aparte del precio de compra.
Por qué lo mira el banco
Cuando los permisos tardan, estos costos crecen sin que avance la obra. El analista revisa que estén en el presupuesto y que no se cuenten dos veces, por ejemplo como costo del terreno y otra vez como costo financiero.
Un ejemplo
Por ejemplo, el lote de un edificio de 40 departamentos genera USD 4.000 al mes entre intereses, vigilancia e impuestos. Si la aprobación de planos se demora 10 meses más de lo previsto, el costo total sube USD 40.000 antes de colocar el primer ladrillo (cifras ilustrativas).
Error habitual
Incluir los intereses del crédito del terreno en los costos financieros y volver a sumarlos como costo de tenencia.
Términos relacionados
- Precio de compra del terrenoMonto pactado en el contrato para comprar el lote. Si el terreno se aporta a cambio de departamentos o de participación, puede no haber precio de compra.
- Costo total del créditoMedida que suma la tasa de interés, las comisiones y los gastos del crédito para comparar opciones de financiamiento con la misma base de tiempo y monto.
- Costo total del proyectoTodo lo que cuesta el proyecto: terreno, obra, costos indirectos, comercialización, financiación e impuestos. Antes de compararlo, confirme qué incluye.