Glosario
Costo total del proyecto
Todo lo que cuesta el proyecto: terreno, obra, costos indirectos, comercialización, financiación e impuestos. Antes de compararlo, confirme qué incluye.
También se busca como: coste total de desarrollo, total development cost, TDC, costo total de la promoción, inversión total, costo all-in.
Qué es
Es todo lo que cuesta el proyecto: terreno y sus gastos de compra, obra, costos indirectos, comercialización, gastos generales asignados, imprevistos, incrementos, intereses y comisiones del crédito, e impuestos. Antes de comparar o usar esta cifra, hay que saber qué incluye.
Por qué lo mira el banco
Es la base para medir el margen, qué parte del costo financia el banco y cuánto capital debe poner el promotor. Si un indicador usa un costo total completo y otro uno parcial, las conclusiones no cuadran.
Un ejemplo
Por ejemplo, un edificio de 40 departamentos tiene USD 800.000 de terreno, USD 3,6 millones de obra, USD 430.000 de indirectos, USD 180.000 de comercialización y USD 340.000 de financiación e impuestos: USD 5,35 millones en total. Si se deja fuera la financiación, el margen parece mayor de lo que es (cifras ilustrativas).
Error habitual
Llamar «costo total» a cifras que no incluyen lo mismo en distintas partes del informe.
Términos relacionados
- Costo directo de construcciónCosto de la obra física: estructura, albañilería, instalaciones y acabados, según una clasificación declarada. No incluye terreno, diseño ni financiación.
- Relación crédito/costo (LTC)Indicador que muestra qué parte del costo del proyecto financia el banco. Siempre hay que aclarar qué deuda se mide y qué costos se incluyen en la base.
- Margen sobre costoIndicador que compara la utilidad del proyecto con su costo. Muestra cuánto se gana por cada dólar gastado en terreno, obra y demás costos del proyecto.
- Pico de aporte propio (peak equity)Es la mayor cantidad de dinero propio que el promotor tiene metida en el proyecto al mismo tiempo, en el peor momento antes de empezar a recuperarla.
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