Glosario
Costos financiables (elegibles)
Costos del proyecto que la entidad financiera acepta para dimensionar, desembolsar o reembolsar el crédito. Cada uso puede tener su propia lista de costos.
También se busca como: costes elegibles, eligible costs, costos elegibles, costos que financia el banco, costos aceptados por el banco.
Qué es
Son los costos del proyecto que la entidad financiera acepta dentro de un crédito para un fin concreto. Puede haber tres listas distintas: los costos que cuentan para fijar el monto del crédito, los que se pueden desembolsar hoy y los que se pueden reembolsar al promotor.
Por qué lo mira el banco
De esta definición depende cuánto presta y cuándo. Hay entidades que no financian, por ejemplo, el terreno ya pagado, ciertos gastos de comercialización o los intereses; cada una tiene sus propias reglas.
Un ejemplo
Por ejemplo, un edificio de 40 departamentos cuesta USD 5,5 millones en total, pero la entidad solo acepta USD 4,2 millones como costos financiables. Además, un costo aceptado no se desembolsa hasta que el supervisor certifica el avance de obra (cifras ilustrativas).
Error habitual
Suponer que un costo que cuenta para calcular el crédito se puede desembolsar hoy o reembolsar automáticamente.
Términos relacionados
- Costos no financiablesCostos del proyecto que la entidad financiera no acepta dentro del crédito para un fin concreto. Deben pagarse con capital propio u otras fuentes.
- Relación crédito/costo (LTC)Indicador que muestra qué parte del costo del proyecto financia el banco. Siempre hay que aclarar qué deuda se mide y qué costos se incluyen en la base.
- Orden de uso de fondosRegla que decide en qué orden se pagan los costos del proyecto con aporte propio, dinero de compradores y crédito. Ordena las fuentes; no crea más crédito.
- Base de financiamiento (borrowing base)Límite de deuda que fija el contrato según el valor de activos o garantías aceptados. Puede frenar los desembolsos aunque el crédito aprobado sea mayor.