Glosario
Costos no financiables
Costos del proyecto que la entidad financiera no acepta dentro del crédito para un fin concreto. Deben pagarse con capital propio u otras fuentes.
También se busca como: costes no elegibles, ineligible costs, costos no elegibles, costos que no financia el banco.
Qué es
Son los costos del proyecto que la entidad financiera no acepta dentro del crédito para un fin concreto: fijar el monto, desembolsar o reembolsar. Lo que no financia el banco debe pagarse con capital propio, cobros de preventas u otras fuentes.
Por qué lo mira el banco
Muestra cuánto tiene que poner el promotor y en qué momento. Si los costos no financiables se concentran al inicio, el promotor necesita más capital propio antes del primer desembolso.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos de USD 5,5 millones, la entidad no acepta USD 1,3 millones: el terreno ya pagado, parte de la comercialización y los intereses. Ese monto se cubre con capital y cobros de compradores. Si un costo solo está pendiente de certificar, no es «no financiable»: solo está pendiente (cifras ilustrativas).
Error habitual
Tratar como permanentemente no financiable un costo que solo espera certificación o documentación.
Términos relacionados
- Costos financiables (elegibles)Costos del proyecto que la entidad financiera acepta para dimensionar, desembolsar o reembolsar el crédito. Cada uso puede tener su propia lista de costos.
- Aporte propio mínimo del promotorCapital que el banco exige que el promotor ponga en el proyecto, como porcentaje o como monto fijo, normalmente antes del primer desembolso del crédito.
- Déficit de financiamiento (funding gap)Dinero que le falta al proyecto en un mes dado tras usar todas las fuentes que de verdad puede utilizar en ese momento: caja, crédito y aportes.