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Glosario

Costos indirectos

En inglés: Soft Costs

Costos del proyecto que no son la obra física: diseño, estudios, supervisión, permisos y servicios profesionales. Pueden pesar más de lo que parece.

También se busca como: soft costs, costes indirectos, honorarios profesionales, costos blandos, gastos de proyecto y permisos.

Qué es

Son los costos del proyecto que no son la obra física: diseño arquitectónico y de ingeniería, estudios de suelo, supervisión, permisos municipales, seguros, notaría, abogados y otros servicios profesionales. No incluyen la comercialización ni los gastos generales de la empresa.

Por qué lo mira el banco

Pueden ser importantes, muchos se pagan antes de empezar la obra y no siempre se financian igual que la construcción. El analista revisa que estén completos y que no se cuenten dos veces.

Un ejemplo

Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos se estiman costos indirectos del 12% de la obra: USD 432.000. Si la constructora ya incluye la supervisión y los seguros en su precio, una parte de ese porcentaje está duplicada (cifras ilustrativas).

Error habitual

Usar un porcentaje genérico sin revisar qué partidas ya están dentro del contrato de la constructora o de los gastos generales del promotor.

Términos relacionados

  • Costo directo de construcciónCosto de la obra física: estructura, albañilería, instalaciones y acabados, según una clasificación declarada. No incluye terreno, diseño ni financiación.
  • Gastos generales del promotor asignadosParte de los gastos de oficina y estructura del promotor que se carga a un proyecto según una regla de reparto. No es un costo directo de la obra.
  • Costo total del proyectoTodo lo que cuesta el proyecto: terreno, obra, costos indirectos, comercialización, financiación e impuestos. Antes de compararlo, confirme qué incluye.

Artículos que lo explican