Glosario
Gastos generales del promotor asignados
Parte de los gastos de oficina y estructura del promotor que se carga a un proyecto según una regla de reparto. No es un costo directo de la obra.
También se busca como: overhead del promotor, developer overhead, gastos de estructura, gastos de administración, honorarios de gerencia del proyecto.
Qué es
Es la parte de los gastos de oficina, gerencia, contabilidad y estructura de la empresa promotora que se carga a un proyecto según una regla de reparto: por superficie, por ventas o por tiempo dedicado. No es un costo directo de la obra.
Por qué lo mira el banco
Afecta la ganancia del proyecto, y el banco quiere saber si ese dinero sale realmente de la cuenta del proyecto hacia la empresa. Si sale, es caja que deja el proyecto; si es solo un reparto contable, no.
Un ejemplo
Por ejemplo, una promotora con tres obras gasta USD 30.000 al mes en su oficina y carga USD 10.000 a un edificio de 40 departamentos. Si en las cuentas del grupo vuelve a contar los USD 30.000 completos, el mismo gasto aparece dos veces (cifras ilustrativas).
Error habitual
Cargar gastos generales al proyecto y volver a contarlos en los gastos de la empresa sin eliminar la duplicación.
Términos relacionados
- Gastos de estructura del promotorSon los gastos fijos que la empresa promotora necesita para funcionar cada mes, como sueldos, oficina y servicios, aparte de los costos de cada proyecto.
- Costos indirectosCostos del proyecto que no son la obra física: diseño, estudios, supervisión, permisos y servicios profesionales. Pueden pesar más de lo que parece.
- Utilidad del proyectoLo que queda de los ingresos del proyecto después de restar sus costos. Solo se puede comparar si se aclara si incluye intereses, impuestos y valor final.