Glosario
Gastos de estructura del promotor
Son los gastos fijos que la empresa promotora necesita para funcionar cada mes, como sueldos, oficina y servicios, aparte de los costos de cada proyecto.
También se busca como: opex, burn, burn rate, gastos operativos corporativos, gastos generales, gastos fijos de la empresa, gastos de administración.
Qué es
Son las salidas de caja recurrentes de la empresa matriz: planilla, alquiler, contabilidad, sistemas, gastos comerciales generales. No incluyen los costos de obra ni los gastos que se asignan expresamente a un proyecto.
Por qué lo mira el banco
Un promotor puede tener proyectos rentables y aun así quedarse sin caja si la estructura consume más rápido de lo que los proyectos devuelven. El banco quiere saber cuántos meses aguanta la empresa con su liquidez si se frenan las ventas.
Un ejemplo
Por ejemplo (cifras ilustrativas), la empresa gasta USD 60.000 al mes en estructura y tiene USD 480.000 de liquidez disponible. Si su edificio de 40 departamentos retrasa la entrega seis meses y no hay otros ingresos, la empresa aguanta unos ocho meses. El margen es estrecho.
Error habitual
Mezclar los gastos de estructura con la parte que ya se cargó a cada proyecto, o contar la planilla dos veces. También pasar por alto pagos anuales grandes, como seguros o aguinaldos.
Términos relacionados
- Liquidez disponible del promotorDinero y líneas de crédito que la empresa promotora puede usar de verdad hoy, tras descontar lo restringido y lo que no se puede desembolsar.
- Gastos generales del promotor asignadosParte de los gastos de oficina y estructura del promotor que se carga a un proyecto según una regla de reparto. No es un costo directo de la obra.
- Colchón mínimo de liquidezEs la liquidez mínima que la empresa promotora debe o quiere mantener, por exigencia del banco o por su propia política. No es dinero libre para gastar.