Glosario
Utilidad del proyecto
Lo que queda de los ingresos del proyecto después de restar sus costos. Solo se puede comparar si se aclara si incluye intereses, impuestos y valor final.
También se busca como: development profit, beneficio de la promoción, ganancia del proyecto, utilidad inmobiliaria, beneficio del promotor, margen absoluto.
Qué es
Es la ganancia económica del proyecto en dólares o bolivianos. Para que dos cifras sean comparables hay que saber qué costos entran (terreno, obra, gastos comerciales, gastos de estructura), si se restan los intereses del crédito, si es antes o después de impuestos y si incluye el valor de departamentos que quedan sin vender.
Por qué lo mira el banco
La utilidad es el colchón que protege al banco si los precios bajan o los costos suben. También es la base de los márgenes que el banco revisa al evaluar un crédito para construcción.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos (cifras ilustrativas), las ventas suman USD 8 millones y los costos antes de intereses, USD 6,5 millones. La utilidad antes de intereses e impuestos es USD 1,5 millones. Después de USD 300.000 de intereses, baja a USD 1,2 millones antes de impuestos.
Error habitual
Comparar la utilidad de un proyecto antes de impuestos con la de otro después de impuestos, o incluir intereses en uno y no en otro. Además, la utilidad no es caja: puede haber utilidad con la cuenta bancaria vacía.
Términos relacionados
- Margen sobre costoIndicador que compara la utilidad del proyecto con su costo. Muestra cuánto se gana por cada dólar gastado en terreno, obra y demás costos del proyecto.
- Margen sobre valor total de ventas (GDV)Indicador que compara la utilidad del proyecto con el total de sus ventas. Muestra qué parte de cada dólar vendido queda como ganancia del promotor.
- Caja del proyectoTotal de dinero que el proyecto o su sociedad tiene en sus cuentas en una fecha, antes de descontar reservas, restricciones del banco o saldos mínimos.
- Impuesto sobre las utilidades (IUE)Impuesto que paga la empresa sobre su utilidad tributaria del ejercicio. En Bolivia es el IUE y no equivale a un porcentaje fijo de la utilidad contable.