Glosario
Umbral
Valor límite que sirve para clasificar un indicador o activar una alerta, por ejemplo un mínimo de preventa. No es el valor que tiene el proyecto.
También se busca como: threshold, límite, nivel mínimo, valor de corte.
Qué es
Un umbral es una frontera: si un indicador queda por encima o por debajo, cambia la lectura o se activa algo. Puede venir de un contrato (una obligación del crédito), de la política interna de una entidad financiera, de una norma o de un criterio profesional. En todos los casos debe decir de dónde sale, a qué indicador se aplica y desde cuándo rige.
Por qué lo mira el banco
Muchas decisiones de crédito dependen de umbrales: cuánta preventa se pide antes del primer desembolso, cuánto aporte propio, qué cobertura de deuda. Cada entidad fija los suyos.
Un ejemplo
Por ejemplo (cifras ilustrativas), un contrato de crédito para un edificio de 40 departamentos fija que, antes de desembolsar, deben estar vendidas al menos 12 unidades. El proyecto lleva 10. El umbral es 12; el valor observado, 10. Hasta cerrar dos ventas más, el desembolso queda en espera.
Error habitual
Presentar como regla de mercado un umbral sin fuente. Pregunte siempre a su entidad financiera cuáles aplican a su crédito. En DevOS, los criterios propios se presentan como Estándar DevOS.
Términos relacionados
- Hipótesis de estrésSupuesto deliberadamente desfavorable que se usa para probar si el proyecto aguanta. No es lo que se espera que ocurra, sino una prueba de resistencia.
- Covenant financieroCompromiso del contrato de crédito por el que un indicador del proyecto debe mantenerse dentro de un límite en ciertas fechas o de forma permanente.
- PreventaVenta o compromiso de compra cerrado antes de un hito del proyecto, como el inicio o el fin de obra. Su valor depende de lo firme que sea el contrato.
- Confiabilidad del indicadorGrado de confianza que merece un indicador según la calidad de sus datos y los temas pendientes. Que un número esté calculado no lo hace confiable.