Glosario
Confiabilidad del indicador
Grado de confianza que merece un indicador según la calidad de sus datos y los temas pendientes. Que un número esté calculado no lo hace confiable.
También se busca como: metric reliability, fiabilidad de la métrica, confiabilidad de resultados, calidad del indicador.
Qué es
Es la valoración de cuánto se puede apoyar una decisión en una cifra. Tiene en cuenta la calidad de los datos de entrada, si faltan piezas importantes (por ejemplo, el valor de lo que queda sin vender), si hay incumplimientos pendientes y si la base sobre la que se calcula es demasiado pequeña.
Por qué lo mira el banco
Una TIR del 60 % puede ser matemáticamente correcta y no significar nada. El banco valora que el promotor distinga entre cifras sólidas y cifras frágiles, en lugar de presentar todo con la misma seguridad.
Un ejemplo
Por ejemplo (cifras ilustrativas), en un edificio de 40 departamentos el promotor aporta solo USD 50.000 de capital propio y el resto lo cubren la preventa y el crédito. La TIR sobre ese aporte puede salir altísima, pero cualquier cambio pequeño la mueve muchísimo. Es una cifra calculable y poco confiable.
Error habitual
Dar por buena una TIR solo porque la planilla devuelve un número. Antes de presentarla, revise de dónde salen los datos y qué queda sin resolver.
Términos relacionados
- Estado del cálculoIndica si un indicador se pudo calcular de forma válida con los datos disponibles. Que exista un resultado no dice todavía si ese resultado es confiable.
- Supresión de un indicadorDecisión de no mostrar un indicador, o de mostrar un aviso en su lugar, porque el número engañaría. El motivo siempre debe quedar a la vista del lector.
- Calidad de la evidenciaCalificación de cuánto se puede confiar en un dato según su origen, actualidad y cercanía al proyecto. Es una categoría, no un porcentaje de certeza.
- TIR del capital propioRentabilidad anual que obtiene el promotor o inversionista según cuándo pone su dinero y cuándo lo recupera. Solo es útil si los flujos están completos.