Glosario
Calidad de la evidencia
Calificación de cuánto se puede confiar en un dato según su origen, actualidad y cercanía al proyecto. Es una categoría, no un porcentaje de certeza.
También se busca como: evidence quality grade, grado de evidencia, calidad del dato, fiabilidad de la fuente.
Qué es
No todos los datos valen lo mismo. Un contrato de venta firmado en su propio edificio es más sólido que un precio de oferta en un portal, y este más que un comentario de un corredor. La calidad de la evidencia ordena los datos por categorías (por ejemplo, alta, media o baja) según quién los produjo, si son directos, si son recientes y si se pudieron verificar.
Por qué lo mira el banco
Un plan de negocio apoyado en datos débiles parece igual de preciso que uno apoyado en datos firmes. El banco quiere saber qué cifras están respaldadas y cuáles son suposiciones.
Un ejemplo
Por ejemplo (cifras ilustrativas), un promotor estima vender sus 40 departamentos a USD 1.300 por m². Si ese precio sale de 25 contratos firmados en su zona el último semestre, la evidencia es alta. Si sale de anuncios en internet, es baja y el banco aplicará más prudencia.
Error habitual
Convertir una categoría en un porcentaje de confianza («80 % seguro») sin ningún método detrás. Es una calificación ordenada, no una probabilidad.
Términos relacionados
- Antigüedad de la evidenciaIndica si un dato es demasiado antiguo para la decisión que se quiere tomar. Cada tipo de dato envejece a un ritmo distinto: tasas, precios o costos.
- Evidencia de precios de ventaPrecios observados de departamentos comparables, con su fecha, zona, superficie de referencia y etapa de la operación: oferta, reserva o contrato firmado.
- Evidencia de ritmo de ventasDatos reales sobre cuántos departamentos se venden por mes en proyectos comparables de una zona y periodo. Sirven para estimar, pero no son la previsión.
- Confiabilidad del indicadorGrado de confianza que merece un indicador según la calidad de sus datos y los temas pendientes. Que un número esté calculado no lo hace confiable.