Glosario
Referencias de costo de construcción
Datos de costo de obra observados o publicados para un tipo de edificio, lugar y fecha concretos. Orientan el presupuesto, pero no son el presupuesto.
También se busca como: construction cost evidence, costo de construcción por m2, coste de construcción por m2, precio de obra por m2, benchmark de costos.
Qué es
Son cifras de mercado sobre lo que cuesta construir: cotizaciones de constructoras, licitaciones, costos de obras parecidas o publicaciones del sector. Cada referencia vale para un alcance concreto (qué incluye y qué no), una calidad de acabados, una ciudad, una fecha y una forma de medir la superficie.
Por qué lo mira el banco
Le sirve para comprobar que el presupuesto del promotor es razonable. Si el costo por m² del proyecto está muy lejos del de obras comparables, el banco pedirá explicaciones o más margen para imprevistos.
Un ejemplo
Por ejemplo (cifras ilustrativas), una referencia dice que un edificio residencial de calidad media cuesta USD 600 por m² construido, sin incluir excavación ni áreas comunes equipadas. Si el promotor la usa para su edificio de 40 departamentos y suma esos conceptos aparte, está bien. Si la referencia ya los incluía, los estaría contando dos veces.
Error habitual
Comparar costos medidos sobre superficies distintas (construida frente a vendible) o sumar dos veces partidas que la referencia ya incluía. Revise siempre qué cubre cada cifra.
Términos relacionados
- Costo de construcción por m²Costo de construcción expresado por cada metro cuadrado. Solo sirve para comparar si se dice qué costos incluye y sobre qué superficie se calcula.
- Costo directo de construcciónCosto de la obra física: estructura, albañilería, instalaciones y acabados, según una clasificación declarada. No incluye terreno, diseño ni financiación.
- Inflación de costos de construcciónCuánto ha subido el costo de construir en un periodo, medido con un índice o referencia del sector. Es un dato del pasado, no la previsión del proyecto.
- Calidad de la evidenciaCalificación de cuánto se puede confiar en un dato según su origen, actualidad y cercanía al proyecto. Es una categoría, no un porcentaje de certeza.