Glosario
Recuperación del financiador
Dinero que el banco recibe, o espera recibir, para cobrar su acreencia tras un incumplimiento. Lo recuperado y lo previsto son cifras distintas.
También se busca como: lender recovery, recuperación del acreedor, recuperación del banco, recupero, monto recuperado.
Qué es
La recuperación es la caja que efectivamente llega al financiador por la venta de unidades, el remate, el cobro de garantías u otros medios, antes o después de costos según se indique. Hay que distinguir lo ya cobrado de lo que se espera cobrar.
Por qué lo mira el banco
De ella sale la pérdida final y lo que quedará por reclamar a los garantes. Es lo que el banco realmente mira cuando un proyecto entra en problemas.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos (cifras ilustrativas), con una acreencia de USD 2.500.000, el banco vende 15 unidades terminadas por USD 1.500.000 y remata el resto por USD 700.000, con USD 200.000 de costos. La recuperación neta es de USD 2.000.000 y quedan USD 500.000 sin cubrir.
Error habitual
Tratar el valor de tasación como si fuera dinero recuperado, o contar dos veces lo que viene del proyecto y de la garantía. Si la recuperación supera la acreencia, casi siempre hay una cifra duplicada.
Términos relacionados
- Acreencia del financiadorTodo lo que la empresa debe a un acreedor a una fecha: capital, intereses, comisiones y costos. No es el valor de la garantía ni lo que se recuperará.
- Tasa de recuperaciónPorcentaje de la acreencia que el financiador recupera. Un 70 % no dice nada si no se aclara qué se recupera, sobre qué deuda y a qué fecha.
- Déficit residual del financiadorParte de la acreencia que el banco no logra recuperar tras aplicar todo lo cobrado del proyecto. Es la base de un posible reclamo a los garantes.
- Valor de avalúo (valor de garantía)Valor que un perito asigna a un inmueble en garantía para un fin y fecha concretos. No es lo que el banco prestará ni lo que recuperará al venderlo.