Glosario
Déficit residual del financiador
Parte de la acreencia que el banco no logra recuperar tras aplicar todo lo cobrado del proyecto. Es la base de un posible reclamo a los garantes.
También se busca como: shortfall, residual shortfall, shortfall residual del acreedor, saldo no recuperado, saldo insoluto, pérdida del banco.
Qué es
Es la pérdida que le queda al financiador, a una fecha, después de aplicar las recuperaciones. No es automáticamente lo que puede reclamar al garante: eso depende de los términos de la garantía, que puede tener un tope o cubrir solo ciertos conceptos.
Por qué lo mira el banco
Es el puente entre el problema del proyecto y el patrimonio del promotor o del grupo. Si hay una garantía personal o corporativa, este déficit es lo que se trasladará a ella.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos (cifras ilustrativas), la acreencia es de USD 2.500.000 y la recuperación neta de USD 2.000.000. El déficit residual es de USD 500.000. Si la garantía del promotor tiene un tope de USD 400.000, ese es el máximo reclamable bajo ella.
Error habitual
Calcular el reclamo al garante sobre toda la deuda, sin restar lo recuperado del proyecto. Eso exagera gravemente la pérdida del grupo. Conviene decir además si quedan recuperaciones futuras esperadas.
Términos relacionados
- Recuperación del financiadorDinero que el banco recibe, o espera recibir, para cobrar su acreencia tras un incumplimiento. Lo recuperado y lo previsto son cifras distintas.
- Reclamación de una garantíaMonto que el acreedor puede exigir al garante tras el incumplimiento y cumplidos los pasos del contrato. Es una deuda real, no un riesgo posible.
- Garantía corporativaCompromiso por el que una empresa, normalmente la matriz del promotor, responde de las deudas de otra si esta no paga. Su monto no es una deuda actual.
- Acreencia del financiadorTodo lo que la empresa debe a un acreedor a una fecha: capital, intereses, comisiones y costos. No es el valor de la garantía ni lo que se recuperará.