Glosario
Subsanación del incumplimiento
Es la acción que corrige un incumplimiento concreto según las reglas del contrato y devuelve el crédito a la normalidad. No es una dispensa del banco.
También se busca como: cure, subsanación, regularización, corrección del incumplimiento, equity cure, periodo de cura.
Qué es
Subsanar es arreglar la causa del incumplimiento dentro del plazo y en la forma que fija el contrato: pagar la cuota atrasada, aportar el capital que falta, presentar el informe pendiente. Solo cuenta cuando se cumplen todas las condiciones, incluida la notificación al banco si el contrato la exige.
Por qué lo mira el banco
El momento de la subsanación decide si el problema escala a causal de incumplimiento o se cierra. Un banco valora a un promotor que subsana rápido y con respaldo documental.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos (cifras ilustrativas), un sobrecosto deja al proyecto USD 150.000 por debajo del aporte propio exigido. El contrato da 30 días. El promotor deposita los USD 150.000, envía el comprobante y el banco confirma: incumplimiento subsanado.
Error habitual
Darlo por subsanado porque mejoró la caja, cuando todavía hay cuotas atrasadas o falta la notificación formal. Tampoco es una dispensa (el banco perdona sin que usted corrija), ni una refinanciación, ni el simple paso del tiempo.
Términos relacionados
- Incumplimiento de una obligación (breach)Es la situación en que el proyecto incumplió al menos una obligación del contrato, pero aún tiene plazo para corregirla antes de consecuencias mayores.
- Dispensa del banco (waiver)Autorización escrita con la que el banco acepta no exigir, en un caso y plazo concretos, una condición o las consecuencias de un incumplimiento.
- Incumplimiento de covenantSituación en la que un indicador que el contrato obliga a cumplir queda fuera del límite pactado. No implica por sí solo el vencimiento del crédito.