Glosario
Impuestos sobre ventas y transacciones
Son los impuestos ligados a la venta o transferencia de un inmueble y otras operaciones. Afectan la caja, el margen y el precio para el comprador.
También se busca como: impuesto a las transacciones, IT, IVA, impuesto al valor agregado, impuesto municipal a las transferencias, impuesto a la transferencia de inmuebles, sales tax, transaction tax.
Qué es
Son tributos que nacen de una operación concreta: vender un departamento, transferir el terreno, facturar un servicio. Cada uno tiene su hecho que lo genera, quién lo paga, sobre qué base se calcula y en qué fecha se declara. En Bolivia aparecen nombres como el IT, el IVA o el impuesto municipal a las transferencias; cuál aplica a su operación, y sobre qué base, debe confirmarlo con su asesor tributario.
Por qué lo mira el banco
Una base mal puesta contamina todo lo demás: margen, caja mensual y capacidad de pago. En la preventa sobre plano importa además cuándo nace el impuesto: al firmar, al cobrar cada cuota o al transferir.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos con ventas totales de USD 6.000.000 (cifras ilustrativas), no es lo mismo calcular el impuesto sobre todo el valor de venta el primer día que sobre cada cobro a medida que entra. La cifra total puede parecerse; el calendario de caja, no.
Error habitual
Aplicar una tasa a todo el valor de venta del proyecto sin comprobar la base, las exenciones, quién es el contribuyente y el momento en que se paga.
Términos relacionados
- Crédito fiscalSaldo a favor que la ley permite usar para pagar menos de ciertos impuestos, solo si se cumplen las condiciones fijadas. No es dinero en el banco.
- Impuesto sobre las utilidades (IUE)Impuesto que paga la empresa sobre su utilidad tributaria del ejercicio. En Bolivia es el IUE y no equivale a un porcentaje fijo de la utilidad contable.
- Valor total de ventas del proyecto (GDV)Suma del precio de todas las unidades del proyecto según una lista de precios. Es ingreso potencial: no son ventas firmadas, cobros ni ganancia.
- Cobranza a compradoresDinero que los compradores de verdad pagaron en un periodo. No son ventas firmadas y no siempre queda libre: puede estar retenido en una cuenta.