Glosario
Aporte propio acumulado
Suma de los aportes de capital que los socios han hecho al proyecto desde el inicio hasta una fecha, sin restar lo que ya se les haya devuelto o repartido.
También se busca como: cumulative equity funded, capital propio acumulado aportado, capital aportado acumulado, total aportado por los socios, equity acumulado.
Qué es
Es una cifra bruta y acumulada: cuánto capital han puesto los socios en total a lo largo del proyecto. No descuenta las utilidades repartidas ni las devoluciones de capital. Por eso no mide cuánto tiene hoy en riesgo el promotor, sino el historial de lo aportado.
Por qué lo mira el banco
Permite comprobar que el promotor cumplió los aportes exigidos y seguir la historia de los llamados de capital. Debe coincidir con los extractos bancarios y las cuentas de los socios.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos (cifras ilustrativas), los socios aportan USD 1 millón al inicio y USD 300.000 en el mes 18 por un sobrecosto. En el mes 30 reciben USD 500.000 de utilidades. El aporte propio acumulado sigue siendo USD 1,3 millones; la exposición neta, en cambio, bajó a USD 800.000.
Error habitual
Restar las distribuciones y seguir llamando al resultado aporte acumulado. Se mezclan dos medidas distintas y se distorsionan el múltiplo sobre capital invertido y las conclusiones sobre el esfuerzo del promotor.
Términos relacionados
- Aporte de capitalIngreso efectivo de dinero de los socios o inversionistas al proyecto en una fecha concreta. Es un aporte ya realizado, no una promesa de aportar a futuro.
- Pico de aporte propio (peak equity)Es la mayor cantidad de dinero propio que el promotor tiene metida en el proyecto al mismo tiempo, en el peor momento antes de empezar a recuperarla.
- Múltiplo sobre capital invertido (MOIC)Indica cuántas veces recupera el inversionista el capital que puso en el proyecto, sumando lo cobrado y lo que aún vale. No toma en cuenta el tiempo.
- Aporte propio mínimo del promotorCapital que el banco exige que el promotor ponga en el proyecto, como porcentaje o como monto fijo, normalmente antes del primer desembolso del crédito.