Glosario
Aporte de capital
Ingreso efectivo de dinero de los socios o inversionistas al proyecto en una fecha concreta. Es un aporte ya realizado, no una promesa de aportar a futuro.
También se busca como: equity contribution, aportación de capital propio, aporte de los socios, capitalización, inyección de capital.
Qué es
Es cada entrada real de capital al proyecto: fecha, monto, moneda, quién aporta y con qué instrumento (acciones, aporte a capital o préstamo de socios). Hay que declarar si los préstamos de socios cuentan como capital en el análisis, porque cambian las métricas.
Por qué lo mira el banco
Verifica que el aporte propio exigido realmente entró antes de desembolsar. Mira extractos bancarios y documentos de la sociedad, no cartas de intención.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos (cifras ilustrativas), los socios firman en enero un compromiso de USD 1 millón. En febrero depositan USD 600.000 y en mayo, USD 400.000. Hay dos aportes de capital: USD 600.000 en febrero y USD 400.000 en mayo. La firma de enero no es un aporte.
Error habitual
Registrar una carta de compromiso como si el dinero ya hubiera entrado, o mezclar préstamos de socios con capital sin decirlo. Ambos errores alteran la TIR, el múltiplo y el capital máximo necesario.
Términos relacionados
- Aporte propio acumuladoSuma de los aportes de capital que los socios han hecho al proyecto desde el inicio hasta una fecha, sin restar lo que ya se les haya devuelto o repartido.
- Compromiso de aporte del promotorObligación del promotor o de sus socios de poner dinero o apoyo en el proyecto hasta un monto o bajo condiciones definidas, si se presenta la necesidad.
- Aporte propio mínimo del promotorCapital que el banco exige que el promotor ponga en el proyecto, como porcentaje o como monto fijo, normalmente antes del primer desembolso del crédito.
- TIR del capital propioRentabilidad anual que obtiene el promotor o inversionista según cuándo pone su dinero y cuándo lo recupera. Solo es útil si los flujos están completos.