Glosario
Compromiso de aporte del promotor
Obligación del promotor o de sus socios de poner dinero o apoyo en el proyecto hasta un monto o bajo condiciones definidas, si se presenta la necesidad.
También se busca como: sponsor commitment, compromiso del promotor, carta de compromiso de aporte, compromiso de los socios, apoyo comprometido del promotor.
Qué es
Es una promesa exigible, no un deseo. Puede cubrir sobrecostos de obra, déficit de intereses o la falta de ventas, hasta un tope o mientras ocurra cierto hecho. Hay que leer quién se obliga, a favor de quién, qué la activa, cuándo vence y si los aportes ya hechos reducen lo pendiente.
Por qué lo mira el banco
Le dice qué parte de un problema del proyecto se convierte en una obligación real de la empresa matriz o de los socios, y qué parte quedaría librada a su buena voluntad.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos (cifras ilustrativas), los socios firman un compromiso de cubrir sobrecostos hasta USD 400.000. A mitad de obra ya aportaron USD 150.000 por un aumento del acero. El compromiso pendiente es de USD 250.000; más allá de eso, cualquier apoyo es voluntario.
Error habitual
Tratar un compromiso firmado como dinero ya depositado, o como un respaldo sin límite. Tampoco es lo mismo que una garantía personal ni que el aporte propio mínimo exigido para empezar.
Términos relacionados
- Aporte propio mínimo del promotorCapital que el banco exige que el promotor ponga en el proyecto, como porcentaje o como monto fijo, normalmente antes del primer desembolso del crédito.
- Garantía corporativaCompromiso por el que una empresa, normalmente la matriz del promotor, responde de las deudas de otra si esta no paga. Su monto no es una deuda actual.
- Apoyo discrecional del promotorDinero o apoyo que el promotor podría decidir dar a un proyecto en problemas, pero al que no está obligado por ningún contrato ni compromiso firmado.
- Apoyo comprometido al proyectoApoyo en dinero, préstamo o garantía que el promotor u otra parte debe dar por contrato a un proyecto concreto si se cumplen ciertas condiciones.
Artículos que lo explican
Financiamiento
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