Glosario
Anulación de la compra
Cuando un contrato de compra de un departamento se deja sin efecto. Puede implicar devolver dinero, cobrar una penalidad y volver a ofrecer la unidad.
También se busca como: buyer cancellation, cancelación de compra, desistimiento del comprador, resolución del contrato de compraventa, devolución de departamento.
Qué es
La anulación termina el contrato de compraventa, ya sea por acuerdo, por decisión del comprador o porque el promotor lo resuelve según el contrato. Es distinta de la mora (el comprador se atrasa) y del incumplimiento (deja de pagar). Una mora no anula el contrato por sí sola: hace falta el paso previsto en el contrato o en la ley.
Por qué lo mira el banco
Cada anulación quita una venta de la preventa que respalda el crédito, puede obligar a devolver dinero y devuelve una unidad al inventario. Muchas anulaciones hacen dudar de la calidad de la preventa.
Un ejemplo
Por ejemplo (cifras ilustrativas), en un edificio de 40 departamentos un comprador pagó USD 30.000 de cuota inicial y desiste. El contrato prevé retener el 10 % del precio de USD 120.000 como penalidad: el promotor devuelve USD 18.000 y vuelve a ofrecer el departamento, que puede tardar meses en venderse de nuevo.
Error habitual
Suponer que todo atraso termina en anulación, o que toda anulación implica devolver todo el dinero de inmediato. Depende de lo que diga cada contrato.
Términos relacionados
- Mora del compradorAtraso en el pago de una cuota del comprador según el contrato. Todavía no es un incumplimiento grave y suele tener un plazo de gracia para ponerse al día.
- Incumplimiento del compradorSituación en la que el comprador incumple el contrato, tras vencer los plazos y avisos pactados. Es más grave que un atraso y puede llevar a resolverlo.
- Reventa de unidad recuperadaNueva venta de una unidad que volvió al inventario tras una cancelación o un incumplimiento del comprador anterior. No siempre sale al mismo precio.
- Ventas contratadasValor de las ventas respaldadas por contratos de compraventa firmados y válidos. Es prueba más fuerte que una reserva, pero no es dinero cobrado.
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