Glosario
Mora del comprador
Atraso en el pago de una cuota del comprador según el contrato. Todavía no es un incumplimiento grave y suele tener un plazo de gracia para ponerse al día.
También se busca como: buyer delinquency, cuotas atrasadas, atraso en pagos, cartera en mora, morosidad de compradores.
Qué es
Es el atraso en el pago de una o más cuotas que el comprador debía pagar según su contrato. Todavía no es un incumplimiento grave: suele haber un plazo de gracia para ponerse al día antes de que el promotor pueda resolver el contrato.
Por qué lo mira el banco
La mora retrasa cobros que el plan financiero daba por hechos y puede anticipar cancelaciones. El analista revisa cuántos compradores están atrasados, por cuánto y desde hace cuánto tiempo.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos con cuotas mensuales de USD 1.500, 5 compradores llevan dos meses de atraso: faltan USD 15.000 en caja. Si se ponen al día, solo es un retraso; si no, pueden terminar en incumplimiento (cifras ilustrativas).
Error habitual
Dar por cancelado a un comprador al primer mes de atraso o, al revés, suponer que todos los atrasados terminarán pagando.
Términos relacionados
- Incumplimiento del compradorSituación en la que el comprador incumple el contrato, tras vencer los plazos y avisos pactados. Es más grave que un atraso y puede llevar a resolverlo.
- Plan de pagos del compradorCalendario de pagos del comprador: cuota inicial, cuotas durante la obra y saldo a la entrega. No indica cuándo ese dinero queda libre para la obra.
- Cobranza a compradoresDinero que los compradores de verdad pagaron en un periodo. No son ventas firmadas y no siempre queda libre: puede estar retenido en una cuenta.
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