Glosario
Garantía activable
Es una garantía pactada que solo entra en vigor si ocurre un hecho previsto, como un incumplimiento. Hasta entonces, el banco no puede ejecutarla.
También se busca como: springing security, springing lien, garantía condicionada, garantía contingente, garantía de activación.
Qué es
Es un mecanismo por el que ciertos activos quedan comprometidos como garantía solo cuando se cumple una condición. Para que valga, además del hecho que la activa, suelen hacer falta pasos formales: inscripción en registros, firmas, notificaciones. Mientras no se completen, la garantía no está perfeccionada.
Por qué lo mira el banco
Le da protección futura sin cargar hoy todos los activos del promotor. Pero solo mejora su posición cuando realmente se activa y se perfecciona.
Un ejemplo
Por ejemplo (cifras ilustrativas), un promotor pacta que, si su edificio de 40 departamentos entra en incumplimiento, otorgará hipoteca sobre un terreno de USD 800.000 de otro proyecto. Si el día del incumplimiento ese terreno ya está hipotecado a otro banco o la inscripción no se hizo, la garantía vale mucho menos de lo esperado.
Error habitual
Incluir esta garantía en la recuperación prevista antes de que se active y se perfeccione. Tampoco es un aval ni un incumplimiento cruzado.
Términos relacionados
- Recuperación del financiadorDinero que el banco recibe, o espera recibir, para cobrar su acreencia tras un incumplimiento. Lo recuperado y lo previsto son cifras distintas.
- Garantía corporativaCompromiso por el que una empresa, normalmente la matriz del promotor, responde de las deudas de otra si esta no paga. Su monto no es una deuda actual.
- Valor de avalúo (valor de garantía)Valor que un perito asigna a un inmueble en garantía para un fin y fecha concretos. No es lo que el banco prestará ni lo que recuperará al venderlo.