Glosario
Fondos de compradores con uso restringido
Dinero pagado por los compradores en preventa que está en una cuenta controlada y solo se usa para ciertos fines o cuando se cumplen ciertas condiciones.
También se busca como: restricted buyer funds, cuotas de preventa retenidas, fondos de compradores en cuenta controlada, escrow de compradores, depósitos de compradores.
Qué es
Son las cuotas iniciales y pagos de compradores que no quedan libres para el promotor. La restricción puede venir del contrato con el banco, de un fideicomiso o de los propios contratos de compraventa. Restringido no significa inutilizable: muchas veces ese dinero sí puede pagar obra certificada, pero no repartirse a los socios.
Por qué lo mira el banco
En preventa sobre plano, el dinero de los compradores es una fuente importante para construir. La entidad financiera quiere saber exactamente qué parte puede aplicarse a la obra, quién autoriza su uso y en qué momento, porque eso cambia cuánto crédito hace falta.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos (cifras ilustrativas), los compradores han pagado USD 600.000 en cuotas iniciales. El contrato con el banco permite usar ese dinero solo contra avance de obra certificado. Este mes se certifican USD 150.000, así que se liberan USD 150.000 y el resto sigue retenido.
Error habitual
Ir a uno de dos extremos: pensar que todo lo cobrado está disponible, o que lo restringido no sirve para nada. Ambos extremos desordenan el cálculo del crédito necesario y del aporte propio.
Términos relacionados
- Cobranza a compradoresDinero que los compradores de verdad pagaron en un periodo. No son ventas firmadas y no siempre queda libre: puede estar retenido en una cuenta.
- Caja restringidaParte del dinero del proyecto que tiene una limitación de uso, liberación o control, por ejemplo una cuenta prendada al banco o una reserva obligatoria.
- Caja disponibleDinero del proyecto que puede usarse ya para un fin concreto, tras descontar retenciones, reservas y restricciones. No es todo el saldo en el banco.
- PreventaVenta o compromiso de compra cerrado antes de un hito del proyecto, como el inicio o el fin de obra. Su valor depende de lo firme que sea el contrato.
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