Glosario
Proyecto al día (performing)
Es el estado de un proyecto que cumple sus pagos y obligaciones con el banco y opera con normalidad. Indica cumplimiento, no que el negocio sea rentable.
También se busca como: performing, crédito al día, crédito vigente, cartera vigente, cumplimiento normal, estado normal.
Qué es
Un proyecto al día paga en fecha, cumple los indicadores y condiciones del contrato y no tiene incumplimientos abiertos a una fecha de corte. Es el punto de partida desde el que se mide cualquier paso a incumplimiento.
Por qué lo mira el banco
Es la primera pregunta de cualquier revisión: ¿está al día? Pero el banco sabe que "al día" no significa sano. Un proyecto puede estar al día y tener la caja a punto de agotarse.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos (cifras ilustrativas), el promotor paga puntualmente los intereses de un crédito de USD 2.500.000, pero las ventas van a la mitad del ritmo previsto y la reserva para intereses se acaba en cuatro meses. Hoy está al día; la tendencia dice otra cosa.
Error habitual
Considerar al día un proyecto solo porque el banco todavía no ejecutó garantías, sin mirar incumplimientos sin corregir, cuotas impagas o falta de liquidez. Tampoco es una recomendación de inversión ni prueba de que el promotor sea solvente.
Términos relacionados
- Incumplimiento de una obligación (breach)Es la situación en que el proyecto incumplió al menos una obligación del contrato, pero aún tiene plazo para corregirla antes de consecuencias mayores.
- Incumplimiento del proyecto (default)Es el estado en que el proyecto ya no cumple con su financiamiento de forma confirmada. Desde ahí, la TIR y la utilidad normales dejan de ser fiables.
- Reserva para interesesMonto apartado dentro del crédito o en una cuenta para pagar los intereses durante la obra, cuando el proyecto todavía no vende ni cobra lo suficiente.