Glosario
Incumplimiento del proyecto (default)
Es el estado en que el proyecto ya no cumple con su financiamiento de forma confirmada. Desde ahí, la TIR y la utilidad normales dejan de ser fiables.
También se busca como: default, project default, proyecto en default, proyecto en incumplimiento, crédito en mora, impago del proyecto.
Qué es
Es la etapa a la que se llega cuando un incumplimiento no se corrigió y se cumplen las condiciones que lo convierten en default, ya sea según el contrato, según el análisis o ambos. Debe tener una causa y una fecha concretas.
Por qué lo mira el banco
Cambia por completo la lectura del proyecto: ya no se pregunta cuánto gana, sino cuánto se recupera y cuándo. Los indicadores de un proyecto en marcha normal pierden sentido.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos (cifras ilustrativas), el proyecto deja de pagar dos cuotas, no corrige en el plazo y el banco notifica la causal. Desde esa fecha, mostrar una TIR del 20 % como si el ciclo fuera normal es engañoso; lo relevante es cuánto se recuperará de una deuda de USD 2.300.000.
Error habitual
Marcar "en default: sí o no" sin causa ni fecha y seguir mostrando TIR y utilidad como si nada. Tampoco es lo mismo que una brecha temporal de financiamiento, ni que el incumplimiento del promotor, ni que la ejecución.
Términos relacionados
- Causal de incumplimiento (event of default)Es un hecho que el contrato de crédito define como incumplimiento grave y que, cumplidos los avisos y plazos, habilita al banco a ejercer sus derechos.
- Recuperación del financiadorDinero que el banco recibe, o espera recibir, para cobrar su acreencia tras un incumplimiento. Lo recuperado y lo previsto son cifras distintas.
- Incumplimiento del promotor o del grupoEs cuando la empresa promotora, no un proyecto, deja de cumplir sus propias deudas u obligaciones. Puede pasar aunque sus proyectos sean rentables.
- Proyecto al día (performing)Es el estado de un proyecto que cumple sus pagos y obligaciones con el banco y opera con normalidad. Indica cumplimiento, no que el negocio sea rentable.