Glosario
Causal de incumplimiento (event of default)
Es un hecho que el contrato de crédito define como incumplimiento grave y que, cumplidos los avisos y plazos, habilita al banco a ejercer sus derechos.
También se busca como: event of default, EoD, supuesto de incumplimiento, causal de vencimiento anticipado, hecho de incumplimiento, default trigger.
Qué es
Los contratos de crédito para construcción traen una lista de causales: falta de pago, incumplir un indicador comprometido, información falsa, cambio de control, embargos, entre otras. Cuando ocurre una y vencen los plazos de aviso o corrección, el banco queda habilitado para actuar. Habilitado no significa obligado.
Por qué lo mira el banco
Es el puente entre el incumplimiento y las consecuencias: frenar desembolsos, declarar el vencimiento anticipado o ejecutar. Saber exactamente qué cláusula se activó y cuándo es clave para negociar.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos (cifras ilustrativas), el promotor deja de pagar una cuota de USD 50.000. El contrato da 15 días de gracia. Si no paga en ese plazo, se produce la causal; el banco puede entonces suspender el resto del crédito, aunque decide negociar.
Error habitual
Tratar todo incumplimiento como causal, o asumir que una causal acelera la deuda automáticamente. Casi siempre hace falta una decisión y una notificación del banco.
Términos relacionados
- Incumplimiento de una obligación (breach)Es la situación en que el proyecto incumplió al menos una obligación del contrato, pero aún tiene plazo para corregirla antes de consecuencias mayores.
- Vencimiento anticipado de la deudaEs cuando el banco declara exigible de inmediato una deuda que todavía no vencía, según lo que permite el contrato. Cambia la fecha de pago, no la cancela.
- Incumplimiento cruzado (cross-default)Cláusula por la que un incumplimiento en una deuda cuenta también como incumplimiento en otra, según los montos y condiciones que fije el contrato.
- Bloqueo de nuevos desembolsosEl banco deja de desembolsar un crédito ya aprobado porque se cumplió una condición que lo impide. El crédito sigue vigente, pero no se puede usar.