Glosario
Bloqueo de nuevos desembolsos
El banco deja de desembolsar un crédito ya aprobado porque se cumplió una condición que lo impide. El crédito sigue vigente, pero no se puede usar.
También se busca como: draw stop, line freeze, suspensión de desembolsos, congelamiento de la línea, congelación de línea, bloqueo de disposiciones.
Qué es
El monto aprobado sigue en el contrato, pero lo disponible pasa a cero mientras dure la causa: un incumplimiento, una condición previa sin cumplir, un avance de obra no certificado. La deuda ya desembolsada sigue pendiente de pago.
Por qué lo mira el banco
Es su forma de proteger lo prestado sin llegar a declarar el vencimiento anticipado. Para el promotor marca la diferencia entre tener liquidez en el papel y tenerla de verdad, justo cuando más la necesita.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos (cifras ilustrativas), el crédito para construcción es de USD 3.000.000 y se han desembolsado USD 1.800.000. Por un incumplimiento en la preventa, el banco suspende los desembolsos. Los USD 1.200.000 restantes siguen aprobados pero no se pueden usar, y la obra debe seguir con aporte propio o pararse.
Error habitual
Contar la línea congelada como liquidez disponible, o borrar el compromiso del análisis como si se hubiera cancelado. Hay que registrar ambas cosas: el compromiso vigente y la disponibilidad en cero.
Términos relacionados
- Saldo aprobado no desembolsadoParte del monto aprobado del crédito que aún no se ha desembolsado. Es capacidad nominal sin usar, no prueba de que todo ese dinero se pueda pedir hoy.
- Margen disponible para desembolsoMonto del crédito que el promotor puede desembolsar hoy de verdad, después de aplicar los límites del contrato y no solo restar lo usado de lo aprobado.
- Causal de incumplimiento (event of default)Es un hecho que el contrato de crédito define como incumplimiento grave y que, cumplidos los avisos y plazos, habilita al banco a ejercer sus derechos.
- Liquidez disponible del promotorDinero y líneas de crédito que la empresa promotora puede usar de verdad hoy, tras descontar lo restringido y lo que no se puede desembolsar.