Glosario
Cierre económico del proyecto
Momento en que el proyecto ya no tiene inventario, cobros, deudas, impuestos ni reclamos importantes pendientes. No es lo mismo que disolver la sociedad.
También se busca como: project economic close, cierre del proyecto, liquidación del proyecto, cierre financiero de la obra.
Qué es
El cierre económico llega cuando el proyecto ha resuelto todo lo que importa: vendió o valoró sus últimas unidades, cobró a los compradores, pagó el crédito y a los proveedores, liquidó impuestos, liberó garantías y retenciones, y no quedan reclamos abiertos. Es el punto donde se puede medir con seguridad la rentabilidad final. La sociedad del proyecto puede seguir existiendo legalmente después.
Por qué lo mira el banco
Para el banco, el proyecto no termina con la obra ni con la última venta, sino cuando su crédito está pagado y no quedan obligaciones que puedan volver sobre el promotor.
Un ejemplo
Por ejemplo (cifras ilustrativas), un edificio de 40 departamentos entrega su última unidad en diciembre. Pero quedan USD 200.000 por cobrar, una retención de USD 150.000 con la constructora y un reclamo por filtraciones. El cierre económico real llega meses después, cuando todo eso se resuelve.
Error habitual
Usar el último mes de la planilla como cierre aunque queden deudas, cobros o inventario. La rentabilidad mejora en el papel solo porque se cortó el análisis antes de tiempo.
Términos relacionados
- Finalización de obraMomento en que la obra alcanza el nivel de terminación definido en el contrato y se certifica. No equivale a entregar los departamentos ni a cobrarlos.
- Cobro total a compradoresMomento en que se ha cobrado todo lo que deben los compradores del proyecto, o los saldos se cerraron de forma válida. No equivale a haberlo vendido todo.
- Valor terminalValor que se asigna, al final del periodo analizado, a lo que todavía no se ha convertido en caja, como departamentos sin vender o cobros pendientes.
- Inventario sin vender (residual)Unidades que a una fecha todavía no se han vendido, incluidas las que vuelven al inventario por cancelación. Indica cuánto riesgo comercial queda.