Glosario
Finalización de obra
Momento en que la obra alcanza el nivel de terminación definido en el contrato y se certifica. No equivale a entregar los departamentos ni a cobrarlos.
También se busca como: practical completion, construction completion, conclusión de obra, fin de obra, recepción de obra.
Qué es
«Terminar la obra» puede significar cosas distintas: terminación física, terminación con detalles menores pendientes o terminación certificada por el supervisor o el arquitecto. Lo que cuenta es la definición del contrato y quién la certifica. Desde esa fecha pueden activarse pagos de compradores, devolución de retenciones, entregas y cambios en el crédito.
Por qué lo mira el banco
Es uno de los hitos clave del crédito para construcción. A partir de ahí baja el riesgo de obra y empieza el de vender y cobrar. Si la finalización se retrasa, los intereses y los costos siguen corriendo.
Un ejemplo
Por ejemplo (cifras ilustrativas), un edificio de 40 departamentos tenía prevista la finalización en marzo. En marzo la estructura y los acabados están listos, pero faltan los ascensores y la conexión de servicios. Sin certificado, los compradores no pagan su última cuota de USD 40.000 cada uno y el banco no da por cumplido el hito.
Error habitual
Tomar el mes final del cronograma como fecha de finalización sin un certificado que la respalde. El calendario de cobros y de deuda se desplaza.
Términos relacionados
- Entrega del departamentoMomento en que el promotor entrega el departamento al comprador y le transfiere la posesión. No equivale a terminar la obra ni a cobrar todo.
- Costo por ejecutar (CTC)Lo que falta gastar desde hoy para terminar el proyecto. Incluye cambios, reclamos e incrementos; no es el presupuesto original menos lo ya pagado.
- Retención de la entidad financieraParte de un desembolso que el banco retiene, aunque el costo ya esté aprobado, hasta que se cumpla una condición, como cerrar una etapa de obra.
- Cierre económico del proyectoMomento en que el proyecto ya no tiene inventario, cobros, deudas, impuestos ni reclamos importantes pendientes. No es lo mismo que disolver la sociedad.