Glosario
Retención de la entidad financiera
Parte de un desembolso que el banco retiene, aunque el costo ya esté aprobado, hasta que se cumpla una condición, como cerrar una etapa de obra.
También se busca como: lender retention, retención del financiador, retención del banco, monto retenido en desembolsos, holdback.
Qué es
Es un mecanismo del contrato: de cada desembolso que correspondería pagar, el banco guarda una parte hasta que se cumple lo pactado, por ejemplo la conclusión de una etapa, un certificado de obra o la entrega de documentos. El monto retenido sigue comprometido, pero no se puede usar todavía.
Por qué lo mira el banco
Le da un incentivo para que la obra y la documentación avancen como se acordó. Para el promotor, la retención es dinero que llega más tarde y que, mientras tanto, hay que cubrir con caja propia.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos (cifras ilustrativas), el banco certifica USD 200.000 de obra en el mes y retiene USD 20.000 hasta terminar la estructura. El proyecto recibe USD 180.000 y debe pagar al contratista los USD 200.000 con otros fondos.
Error habitual
Tratar la retención como financiamiento disponible hoy. Tampoco debe confundirse con la retención que el promotor hace a su contratista ni con la caja restringida del proyecto.
Términos relacionados
- Margen disponible para desembolsoMonto del crédito que el promotor puede desembolsar hoy de verdad, después de aplicar los límites del contrato y no solo restar lo usado de lo aprobado.
- Déficit de financiamiento (funding gap)Dinero que le falta al proyecto en un mes dado tras usar todas las fuentes que de verdad puede utilizar en ese momento: caja, crédito y aportes.
- Pico de aporte propio (peak equity)Es la mayor cantidad de dinero propio que el promotor tiene metida en el proyecto al mismo tiempo, en el peor momento antes de empezar a recuperarla.