Glosario
Entrega del departamento
Momento en que el promotor entrega el departamento al comprador y le transfiere la posesión. No equivale a terminar la obra ni a cobrar todo.
También se busca como: unit handover, delivery, entrega de llaves, entrega de vivienda, acta de entrega.
Qué es
Es el acto en que el comprador recibe su departamento, normalmente con un acta de entrega que deja constancia de la fecha, del estado de la unidad y de las observaciones pendientes. Puede activar el pago de la última cuota, el inicio de las garantías por defectos y el paso de los gastos de la unidad al comprador.
Por qué lo mira el banco
En muchos planes de pago, la última parte del precio, a menudo la más grande, se cobra con la entrega o con la firma de la escritura. Si las entregas se retrasan, la caja que debía pagar el crédito llega tarde.
Un ejemplo
Por ejemplo (cifras ilustrativas), un edificio de 40 departamentos termina la obra en junio. Pero las entregas se hacen de a poco: 15 en julio, 15 en agosto y 10 en septiembre, a medida que se levantan observaciones. Si el plan asumía cobrar los USD 1,6 millones finales en junio, la caja real llega hasta tres meses después.
Error habitual
Suponer que todos los departamentos se entregan el mismo mes en que termina la obra. Cada entrega tiene su fecha y su acta.
Términos relacionados
- Finalización de obraMomento en que la obra alcanza el nivel de terminación definido en el contrato y se certifica. No equivale a entregar los departamentos ni a cobrarlos.
- Cobro total a compradoresMomento en que se ha cobrado todo lo que deben los compradores del proyecto, o los saldos se cerraron de forma válida. No equivale a haberlo vendido todo.
- Plan de pagos del compradorCalendario de pagos del comprador: cuota inicial, cuotas durante la obra y saldo a la entrega. No indica cuándo ese dinero queda libre para la obra.
- Cobranza a compradoresDinero que los compradores de verdad pagaron en un periodo. No son ventas firmadas y no siempre queda libre: puede estar retenido en una cuenta.