Glosario
Saldo desembolsado del crédito
Capital del crédito que el banco ya entregó al proyecto y que sigue pendiente de pago en una fecha. Los intereses acumulados se muestran aparte.
También se busca como: drawn debt, deuda dispuesta, deuda desembolsada, saldo de capital, principal pendiente.
Qué es
Es la deuda real del proyecto en una fecha: la suma de los desembolsos recibidos menos las amortizaciones ya hechas. Se lleva por tramo si el crédito tiene varios. Si el contrato permite sumar intereses al capital durante la obra, hay que indicarlo, porque entonces el saldo crece aunque no haya nuevos desembolsos.
Por qué lo mira el banco
Sobre este saldo se calculan los intereses, la relación crédito/costo y la relación crédito/valor efectivas, y es la base de lo que el banco reclamaría si algo sale mal.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos (cifras ilustrativas), el crédito aprobado es USD 3 millones. Se han desembolsado USD 2 millones y, con las primeras entregas, se amortizaron USD 300.000. El saldo desembolsado es USD 1,7 millones, más los intereses del periodo, que se informan por separado.
Error habitual
Calcular el saldo como aprobado menos disponible, en vez de tomarlo del estado de cuenta del banco. Las condiciones de desembolso hacen que esa resta casi nunca coincida con la realidad.
Términos relacionados
- Monto aprobado del créditoMonto máximo que la entidad financiera se obligó a prestar según el contrato vigente. No es deuda ya desembolsada ni dinero que el proyecto pueda usar hoy.
- Saldo aprobado no desembolsadoParte del monto aprobado del crédito que aún no se ha desembolsado. Es capacidad nominal sin usar, no prueba de que todo ese dinero se pueda pedir hoy.
- Relación crédito/costo (LTC)Indicador que muestra qué parte del costo del proyecto financia el banco. Siempre hay que aclarar qué deuda se mide y qué costos se incluyen en la base.
- Acreencia del financiadorTodo lo que la empresa debe a un acreedor a una fecha: capital, intereses, comisiones y costos. No es el valor de la garantía ni lo que se recuperará.