Glosario
Monto aprobado del crédito
Monto máximo que la entidad financiera se obligó a prestar según el contrato vigente. No es deuda ya desembolsada ni dinero que el proyecto pueda usar hoy.
También se busca como: facility commitment, compromiso de financiación, línea aprobada, monto comprometido, crédito aprobado, importe del préstamo.
Qué es
Es la cifra que figura en el contrato de crédito para construcción, ajustada por las modificaciones posteriores: ampliaciones, reducciones o cancelaciones. Se lleva por tramo y por moneda. Marca el techo contractual del financiamiento antes de aplicar cualquier condición de desembolso.
Por qué lo mira el banco
Define su exposición máxima al proyecto. Para el promotor, sirve para planificar, pero no garantiza liquidez: cada desembolso queda sujeto al avance de obra, las garantías y el cumplimiento del contrato.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos (cifras ilustrativas), el contrato aprueba USD 3 millones. A mitad de obra, con un acuerdo firmado, el monto se reduce a USD 2,7 millones porque se vendió más rápido de lo previsto. El monto aprobado vigente pasa a ser USD 2,7 millones, aunque el contrato original diga otra cifra.
Error habitual
Tratar el monto aprobado como si fuera dinero disponible. Entre la cifra del contrato y lo que realmente se puede desembolsar hoy hay varios filtros.
Términos relacionados
- Saldo aprobado no desembolsadoParte del monto aprobado del crédito que aún no se ha desembolsado. Es capacidad nominal sin usar, no prueba de que todo ese dinero se pueda pedir hoy.
- Margen disponible para desembolsoMonto del crédito que el promotor puede desembolsar hoy de verdad, después de aplicar los límites del contrato y no solo restar lo usado de lo aprobado.
- Saldo desembolsado del créditoCapital del crédito que el banco ya entregó al proyecto y que sigue pendiente de pago en una fecha. Los intereses acumulados se muestran aparte.
- Base de financiamiento (borrowing base)Límite de deuda que fija el contrato según el valor de activos o garantías aceptados. Puede frenar los desembolsos aunque el crédito aprobado sea mayor.