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Glosario

Tasa de interés

En inglés: Interest Rate

Precio anual que cobra la entidad financiera por el dinero prestado, en porcentaje. Puede ser fija o variable y tener reglas propias de cálculo.

También se busca como: interest rate, tipo de interés, tasa activa, tasa del crédito, tasa fija o variable, tasa variable más margen.

Qué es

En un crédito para construcción la tasa puede ser fija o variable. Si es variable, suele componerse de una tasa de referencia más un margen, con revisiones periódicas y, a veces, un piso mínimo. El contrato también define cada cuánto se pagan los intereses, cómo se cuentan los días y si durante la obra se suman al capital en vez de pagarse.

Por qué lo mira el banco

Determina el costo financiero y el ritmo al que crece la deuda. El banco quiere ver que el plan financiero del promotor usa la tasa del contrato, con sus revisiones, y no una cifra redonda.

Un ejemplo

Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos (cifras ilustrativas), un crédito de USD 3 millones tiene tasa variable que se revisa cada seis meses. Si la tasa de referencia sube un punto, los intereses anuales sobre USD 2 millones desembolsados aumentan en USD 20.000.

Error habitual

Sumar la referencia y el margen a un dato que ya los incluía, ignorar el piso mínimo o tratar la tasa nominal como el costo total del crédito. Las comisiones y gastos se suman aparte.

Términos relacionados

  • Costo total del créditoMedida que suma la tasa de interés, las comisiones y los gastos del crédito para comparar opciones de financiamiento con la misma base de tiempo y monto.
  • Tasa de política monetariaTasa que fija o persigue el banco central para orientar el costo del dinero en la economía. Es una referencia general, no la tasa de su propio crédito.
  • Margen sobre la tasa de referencia (spread)Parte de la tasa de interés que el banco suma a la tasa de referencia según el riesgo del crédito. Es un componente del precio, no la tasa total.
  • Servicio de la deudaTotal de capital, intereses y otros cargos del crédito que vencen en un periodo. Lo que vence, lo que se paga y lo que se debe son cifras distintas.

Artículos que lo explican